Qué son las hipotecas divisibles y cómo funcionan

Tras el anuncio del vocero presidencial Manuel Adorni, el Gobierno oficializó el cierre del fondo fiduciario que sustentaba al programa ProCrear y anticipó la implementación de hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios en desarrollo. De esta forma, a través del Decreto 1017/2024, el Ejecutivo dispuso la implementación de “hipotecas divisibles sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios para la posterior división y afectación al régimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o para subdivisiones originantes de parcelas del dominio común”.La decisión se sustenta en que “el crédito hipotecario constituye un instrumento fundamental para el acceso a la vivienda, para el desarrollo de la inversión privada y para impulsar la reactivación económica y productiva en el territorio nacional”.Este tipo de hipotecas que implementó el Gobierno son una forma de crédito que posibilita que la deuda original y su garantía se dividan en partes independientes. Este mecanismo suele aplicarse a proyectos como edificios o complejos de viviendas, pero, en ese caso, a cada unidad le puede corresponder su propia porción de hipoteca.De esta forma, en lugar de que una propiedad privada se venda con toda la deuda hipotecaria asociada, puede dividirse en unidades que tengan porciones de la deuda, “algo que facilita la venta de estas nuevas unidades sin necesidad de cancelar la hipoteca en su totalidad”, explicaron.En algunos estados, los expertos manifiestan preocupaciones por la capacidad de pago de las personas que ya tienen hipotecasTowfiqu barbhuiya / Unsplash“El crédito hipotecario constituye un instrumento fundamental para el acceso a la vivienda, para el desarrollo de la inversión privada y para impulsar la reactivación económica y productiva en el territorio nacional. En virtud de ello, resulta necesario impulsar y consolidar un mercado de créditos hipotecarios robusto y sostenible en el tiempo”, expresaron desde el Gobierno en la resolución oficial.El documento también estableció que las hipotecas divisibles deberán cumplir con los siguientes requisitos:El dominio del inmueble deberá constar libre de gravámenes (carga tributaria) o los existentes deben ser reconocidos por el acreedor.Deberá contar con un proyecto que determine la modalidad de la subdivisión, en el que también tendrá que constar el número, características y destino de las futuras unidades funcionales o lotes de terreno, que describa el proyecto urbanístico.Será obligatorio que contenga la conformidad de las partes a fin de que -una vez concluida la división del inmueble y transferido el dominio o constituido el derecho real de superficie a favor de cada adquirente- se proceda conjuntamente con la división del crédito y de la garantía hipotecaria que, a partir de ese momento, afectarán individual e independientemente a cada unidad, lote o superficie.El Gobierno definió al crédito hipotecario como un “instrumento fundamental para el acceso a la vivienda”.DepositphotosA su vez, aclararon que -en caso de dividirse el inmueble objeto del desarrollo inmobiliario, el crédito y la hipoteca- podrá transferirse a los respectivos adquirentes, quienes asumirán el saldo de deuda correspondiente a su propia unidad funcional o lote, conforme a las condiciones convenidas con el acreedor hipotecario.En esta línea, el Gobierno sostuvo que “es necesario impulsar y consolidar un mercado de créditos hipotecarios robusto y sostenible en el tiempo, que esas acciones presentan varios desafíos pero, sin perjuicio de ello, existen justificaciones claras para avanzar en su desarrollo”. “No solo es clave e imprescindible para mejorar el acceso a la vivienda de muchas familias, sino al mismo tiempo, para ayudar a estabilizar sectores económicos, impulsar el empleo en la construcción y los sectores ligados”, añadió.LA NACIONSeguí leyendoSe demolió la casa de Yabrán. Qué se construye en la famosa quinta del bajo de San IsidroFavorece el aprendizaje. Un colegio público fue elegido como el mejor edificio del mundo por un premio de arquitecturaEntre 100. La ciudad que se mantiene como la marca más elegida por segundo añoTemasBoletín OficialProcrearConforme a los criterios deConocé másOtras noticias de Boletín OficialBoletín Oficial. El Gobierno disolvió el programa ProCrear y habilitó las hipotecas divisiblesCapital Humano. El Gobierno oficializó la salida de Nano Lembo y formalizó a Ordoñez como su reemplazo”Mayor competencia”. El Gobierno oficializó la desregulación del servicio de correos

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