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Dormir en una cúpula: compró el departamento con vista al Teatro Colón, lo reformó y lo alquila por noche

adminabig — Mon, 01 Jan 2024 18:15:44 +0000

escucharescucharNo cabe duda de que la ciudad de Buenos Aires exhibe una pintoresca diversidad arquitectónica, siendo las cúpulas las protagonistas destacadas de su paisaje urbano. Como auténticas joyas que coronan edificios emblemáticos, estas estructuras en forma de domo no solo perduran en el tiempo, sino que también confieren al horizonte porteño una elegancia singular.Desde las imponentes cúpulas neoclásicas que se alzan en la avenida de Mayo hasta las más modernas y vanguardistas que perfilan el skyline contemporáneo, cada una cuenta una historia arquitectónica propia. Una de ellas se encuentra en el transitado centro porteño, en la esquina de Suipacha y Tucumán, culminando un edificio de estilo francés construido hace más de 100 años. Sin embargo, lo que lo distingue no es solo su arquitectura imponente, sino un secreto nocturno que pocos conocen: su cúpula, la cual, sorprendentemente, está disponible para pasar la noche.SE APROBÓ EL AUMENTO DEL IMPUESTO INMOBILIARIO DE KICILLOF EN LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES HASTA UN 200%Su antigua propietaria nunca vio la cúpula.Gonzalo ColiniEl departamento incluye dos terrazas con vista a la cúpula y a la ciudad.Gonzalo ColiniA través de unas escaleras de mármol se accede a la habitación dentro de la cúpula.Gonzalo ColiniUna dueña tailandesa muy particularEn el año 2013, Nicolás Alessi adquirió este peculiar rincón de la ciudad y decidió transformarlo en una experiencia para aquellos aventureros que buscan algo más que la típica estadía en un hotel convencional. Sin embargo, tuvo dificultades para realizar la compra debido a las restricciones con el dólar de esos tiempos. La transacción, lejos de ser convencional, involucró a una vendedora peculiar: una joven tailandesa que nunca había puesto un pie en Argentina y menos en el departamento que estaba vendiendo.EL BARRIO PORTEÑO CON DEPARTAMENTOS DE US$79.000 EN EL QUE ES BUEN NEGOCIO COMPRAR PARA ALQUILARLa cúpula, adquirida originalmente como una inversión por su anterior dueña, tiene una historia entrelazada con la remodelación del edificio en los años 90, parte de un ambicioso proyecto llevado a cabo por una empresa española. Este proyecto incluyó la compra total del edificio para su restauración, con la intención de vender unidades a extranjeros y operarlas como alquileres turísticos, garantizando así una rentabilidad para los propietarios individuales. Cada departamento funcionaba como una especie de hotel privado, con una gestión independiente a cargo de sus respectivos dueños.En total, el departamento cuenta con 100 m2.Gonzalo ColiniEl propietario realizó distintas modificaciones, como mandar a diseñar muebles a medida.Gonzalo ColiniEl proceso de reciclaje total del edificio y su puesta en valor se sumó a una larga lista de distintas transformaciones y propósitos que tuvo la construcción, incluso funcionado como escuela en algún momento de su historia. Hoy en día, el edificio cuenta tanto con departamentos residenciales como oficinas.PUNTO POR PUNTO: TODO LO QUE HAY QUE ACLARAR EN EL NUEVO CONTRATO DE ALQUILER PARA EVITAR PROBLEMAS ENTRE INQUILINOS Y PROPIETARIOSSobre la adquisición de la cúpula, el dueño relata: “Nunca conocí a la chica que me lo vendió. Ella tenía un apoderado, un inglés, que vivía acá en Buenos Aires e hicimos todo el trámite entre nosotros”. El fracaso del proyecto español y la decisión de muchos propietarios de vender -como el caso de la dueña de la cúpula- se atribuyeron a las restricciones cambiarias de la época, las cuales desalentaron a los inversores que se encontraron con la imposibilidad de repatriar sus ganancias desde el extranjero.La cúpula cuenta con un pequeño balcón desde el cuál puede contemplarse parte del microcentro porteño.Twitter / @paisajeLas paredes de la habitación principal fueron pintadas con el motivo de un cielo despejado.Gonzalo ColiniAunque el propietario no está seguro, cree que la pintura dentó de la cúpula fue parte de la renovación del edificio.silvana colomboVisión de negocio“En realidad, estaba en búsqueda de un espacio para vivir personalmente, no específicamente una cúpula”, comparte el propietario. Sin embargo, al explorarla, se percató de su potencial como una inversión atractiva para el alojamiento temporal.Aunque recibió la propiedad en un estado decente, Alessi optó por llevar a cabo varias reformas significativas para mejorar tanto la funcionalidad como la estética del lugar. “Transformé la cocina, mandé a hacer muebles a medida, todo para adaptar el espacio a la disposición particular del departamento. Además, decidí colocar un piso nuevo en uno de los patios”, detalla.EL BARRIO PORTEÑO QUE ERA UN POLO INDUSTRIAL Y AHORA ES ELEGIDO PARA VIVIRAdemás de la habitación, el departamento cuenta con un living comedor, un baño, dos terrazas y una pequeña cocina.Gonzalo ColiniUna de las terrazas a los costados de la cúpula.Gonzalo ColiniEl edificio experimentó diversas transformaciones, lo que dificulta determinar con precisión cuál era su aspecto original. Gonzalo ColiniEstas modificaciones no se orientaron a replicar de manera precisa la apariencia de 1905. Con el transcurso del tiempo, el edificio experimentó diversas transformaciones, lo que dificultaba determinar con precisión cuál era su aspecto original. De todas maneras, dado que el edificio cuenta con protección patrimonial, los cambios en la fachada exterior y en la cúpula son limitados, preservando así su autenticidad histórica.JAVIER MILEI DEROGÓ LA LEY DE ALQUILERES POR DECRETO: LOS CONTRATOS SERÁN DE DOS AÑOS, SE PODRÁN FIRMAR EN DÓLARES Y PACTAR LOS AJUSTESEl departamento, en conjunto con la cúpula, abarca una superficie total de 100 m², contabilizando dos terrazas. La cúpula, designada como dormitorio y con acceso mediante una escalera de mármol, tiene un curioso detalle: sus paredes están meticulosamente pintadas para simular un cielo, algo que se presume formó parte de la restauración llevada a cabo por la empresa española en algún momento. Desde la habitación, se puede acceder a un pequeño balcón que ofrece una vista privilegiada del Teatro Colón. Entre sus otros ambientes se encuentran un pequeño living comedor y un vestidor, ambos con vistas a la ciudad.El edificio aún mantiene intacto su buzón de correos.

BookingEl edificio cumple la función de ser tanto residencial como espacio de oficinas.

BookingLa escalera del edificio presenta detalles impactantes.BookingDisponible para alquilar por Airbnb, la tarifa por noche es de US$69. Entre los huéspedes que han habitado esta cúpula única, el propietario comparte algunas anécdotas memorables. “La primera persona a la que le alquilé fue una italiana que trabajaba como vestuarista para la ópera Madama Butterfly en el Teatro Colón. En otra ocasión, recibí a una mujer de 90 años que su sueño era dormir en una cúpula. Fue un regalo de cumpleaños organizado por sus sobrinas, aunque en su momento les advertí sobre la escalera para acceder al dormitorio”, recuerda Alessi. No obstante, al conocer a la mujer, quedó gratamente sorprendido por su agudeza mental y vitalidad.Además de los encantos de esta unidad en particular, el edificio también tiene un aspecto único, conservando hasta el día de hoy los buzones donde se dejaban las correspondencia de cada departamento. “En ciertas ocasiones, consideré la posibilidad de mudarme y vivir allí, pero mientras continúe siendo una inversión rentable, prefiero mantener su función de alojamiento temporario y que muchas personas puedan disfrutarla”, asegura el dueño.Candelaria Reinoso TacconeTemasAlquileresC.A.B.A.Real EstateArquitecturaConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de AlquileresLey de alquileres derogada. Qué cambia para inquilinos y propietarios, qué pasa con un contrato vigente y cómo hacer el nuevoPunto por punto. Todo lo que hay que aclarar a partir de ahora en los nuevos contratos de alquiler para evitar problemasGolpe al bolsillo. En un año el alquiler aumentó 300%: de cuánto será el ajuste en enero y qué se espera para febrero y marzo

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Punto por punto: todo lo que hay que aclarar en los nuevos contratos de alquiler para evitar problemas

adminabig — Sat, 30 Dec 2023 02:15:29 +0000

escucharescucharJavier Milei derogó la ley de alquileres y con ello desreguló un mercado que ya venía en conflicto. Los especialistas del mundo inmobiliario estiman que la vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) marcaría un punto de inflexión y esperan que la libertad entre las partes para pactar reviva una oferta en peligro de extinción.Sin embargo, la desregulación llegó a tal extensión que quedaron algunos vacíos normativos que inquilinos y propietarios tienen que discutir, acordar y poner por escrito antes de firmar un contrato de alquiler los siguientes puntos: LEY ÓMNIBUS: JAVIER MILEI QUIERE ELIMINAR UN IMPUESTO PARA QUIENES VENDAN UNA PROPIEDAD COMPRADA ANTES DEL 20181. Cómo se va a pagar el contratoEn materia de pago, “lo único que se fijó es que el pago del precio es mensual, que es norma imperativa de orden publico”, aclara Mariano Esper, abogado especializado en cuestiones inmobiliarias. Pero hay otros cuatro puntos primordiales a tener en cuenta: la moneda, la periodicidad del ajuste, la indexación y los pagos adelantados.En qué monedaLos alquileres podrán establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, según lo acuerden las partes. Es decir que se podrán firmar en pesos, dólares o la moneda que acuerden. El inquilino no podrá exigir que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el contrato.“Incluso los jueces ahora no pueden modificar la forma de pago ni la moneda pactada entre las partes. De esta forma, se evita que el juez pesifique el contrato que estaba -por ejemplo- en dólares al tipo de cambio oficial y que el propietario pierda en la conversión”, señala Enrique Abatti, abogado y presidente de la Cámara Argentina de Propietarios de la República Argentina.Los alquileres podrán establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, según lo acuerden las partesShutterstock“Puede suceder en la zona de corredor norte de la ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, en Palermo, Recoleta o en la zona de embajadas, donde ya había varias viviendas alquiladas en dólares que se mantengan así”, sostiene Marta Liotto, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CUCICBA). Sin embargo, la especialista está confiada en que en el común de los barrios los alquileres se van a seguir cobrando en pesos.Sea cual sea la moneda acordada por ambas partes, debe estar por escrito en el contrato. Qué indexación se hará y con qué periodicidad es el ajusteEn lugar de utilizar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que usaban los contratos firmados después de julio del 2020 o el índice Casa Propia (que aplicó para los pocos contratos que se firmaron entre el 18 de octubre pasado y hoy), inquilino y propietario podrán acordar libremente a qué índice atar el valor del contrato.Por ejemplo, se pueden indexar a la inflación, a la evolución salarial, al índice de precios mayoristas, al valor de la nafta, una combinación de índices, etc.PASEO GIGENA: LA ESQUINA DE PALERMO QUE CAMBIARÁ PARA SIEMPRE UNE OFICINAS, LOCALES Y UNA TERRAZA VERDE PÚBLICAEn cuanto a la periodicidad del ajuste, las partes podrán ponerse de acuerdo acerca de cada cuánto tiempo actualizar el valor del alquiler. Esta posibilidad pesa especialmente a quienes pacten los contratos en pesos, ya que corren el riesgo de devaluarse ante los elevados ritmos de inflación.Sin embargo, al indexarlo a una moneda extranjera el pago también corre riesgo de desactualizarse si la moneda se devalúa en el país de origen. En ese sentido, el Dr. Abatti aconseja que “quien pactó alquileres en moneda extranjera puede indexar ese alquiler conforme al país que emita la moneda de pago pactada. Por ejemplo, si es el dólar puede atarlo conforme a la inflación de Estados Unidos”.Las partes podrán ponerse de acuerdo acerca de cada cuánto tiempo actualizar el valor del contratoFabian MarelliPagos adelantadosAlgo que antes estaba prohibido y ahora pasa a ser válido es la posibilidad de que el propietario le pida al inquilino pagos adelantados. “Antes solo se podía si el inquilino lo ofrecía de buena voluntad, por ejemplo para negociar un descuento, pero el propietario no podía exigirlo y ahora sí”, resume Esper.2. Duración del contratoEl plazo de los contratos de alquiler será el que las partes hayan establecido y, en caso de que no lo aclaren, serán de dos años. Desde 1921 hasta 2023 hubo plazo mínimo, por lo que ésta es una situación desconocida para todos los argentinos”, dice Esper.“Veremos si los usos y costumbres instalan contratos de vivienda por dos años o no. Va a haber muchos casos especiales, de tres, seis, ocho meses… taylor made (hechos a medida)”, agrega el letrado.EN MARTÍNEZ: EL TERRENO DE UNA FÁBRICA ABANDONADA SE CONVIRTIÓ EN UN MINI BARRIO CERRADO A MINUTOS DE LA CIUDADQuién, cómo y cuándo puede rescindir el contratoCuando regía la ley de alquileres, el inquilino podía resolver el contrato sin expresión de causa una vez transcurridos los seis meses de vigencia de contrato. En esa instancia, tenía que indemnizar al locador con el equivalente a un mes y medio del monto del alquiler vigente. Si decidía resolver el contrato después de ese plazo, la indemnización era del equivalente a un mes. En ambos casos, el inquilino debía notificar su intención de rescindir el contrato con un mínimo de 30 días de anticipación.Ahora la situación vira hacia la libertad casi absoluta. “Opino que hay que ponerle algún límite acordado por las partes. Como ya no existe el plazo mínimo legal, en un contrato de por ejemplo dos años, el inquilino debería avisar por lo menos con un mes de anticipación y podría rescindir a partir del tercer mes”, propone el Dr. Enrique Abatti (h), abogado especializado en el sector inmobiliario.Se deben aclarar los plazos límite para rescindir un contratoShutterstock – ShutterstockLa recomendación surge para evitar situaciones que puedan desfavorecer a las partes, como podría ser que en un contrato recién firmado de dos años, el inquilino rescinda a los dos meses y con 48 horas de antelación.El DNU establece que cuando el inquilino rescinde el contrato, debe indemnizar al propietario pagando el 10% del saldo del canon locativo futuro, calculado desde fecha de notificación de rescisión hasta que finaliza. Por ejemplo, en el caso de un contrato de un año, si el inquilino le avisa que se va al sexto mes tendría que pagarle una indemnización del 10% que el locador hubiese percibido por los seis meses restantes al precio del alquiler vigente del día en que devuelve el inmueble.LAS 9 PLANTAS QUE HAY QUE TENER EN LUGARES ESTRATÉGICOS DE LA CASA PARA BLINDARLA DE LOS MOSQUITOSSin embargo, el espíritu libertario de la desregulación da lugar a que el propietario también pueda rescindir el contrato, a menos que se exprese lo contrario. “Conforme al artículo 958 del Código Civil y Comercial que legisla el principio de libertad de contratación, nada impediría que se pacte una cláusula expresa por la cual el propietario puede dar por finalizado el contrato bajo ciertas circunstancias, por ejemplo, porque decide construir en el inmueble (aumentar la superficie)”, señala Abatti (h).3. Garantías y depósitosDefinir el pago y devolución del depósitoYa no hay ninguna limitación para el monto del depósito de garantía. La ley de alquileres derogada establecía que para el inquilino debía entregar un monto fijo de depósito equivalente a un mes de alquiler.“Ahora podría fijarse en función de la solvencia del inquilino o del fiador. Si es poco solvente -por ejemplo, si no tiene un inmueble a su nombre o un sueldo no muy alto- va a tener que entregar una cantidad de dinero mayor en calidad de depósito”, opina Abatti.Las partes deben acordar de qué monto debe ser el depósito en garantíaSE APROBÓ EL AUMENTO DEL IMPUESTO INMOBILIARIO DE KICILLOF EN LA PROVINCIA HASTA UN 200%Abatti advierte que el marco legal ahora tampoco aclara cómo se devuelve el dinero: “Antes se tenía que devolver actualizado conforme al último monto de alquiler. Ahora se aconseja pactar expresamente eso para defender los intereses del inquilino, por ejemplo, aclarar que será devuelto al último mes del alquiler para no perjudicar al inquilino por la devaluación”. En ese sentido, recomienda fijar el valor del depósito en dólares billete, más allá de que el contrato sea o no en pesos.Qué se tomará como garantíaLa Ley de Alquileres establecía que el inquilino debía proponerle al propietario dos opciones de garantía y para que el locador eligiera una sola. Por ejemplo, estas podían ser una garantía propietaria, un recibo de sueldo, finanzad de terceras personas y un seguro de caución.Ahora esto queda sujeto al libre acuerdo entre las partes.Ahora es de libre pactación la elección de qué garantía se puede usarArchivo4. ReparacionesQuién paga los arreglos, cómo y cuándoHasta la existencia de la ley, todos los arreglos corrían por cuenta del propietario, a menos que lo que se rompiera fuese por mal uso del inquilino. Esper explica que las modificaciones hicieron que estas reglas dejasen de ser leyes de orden público (obligatorias) y que queden “por default” en caso de que no se aclare en el contrato.El punto más caliente de este tema era el de las reparaciones urgentes, que eran una norma de orden público (obligatorias) y ahora dejaron de serlo. Lo que se establecí antes era que si, por ejemplo, el departamento se empezaba a inundar, el inquilino o el administrador le debían avisar cuanto antes al propietario. Si a las 24 horas el locador no enviaba un profesional para solucionar el problema, el inquilino tenía derecho a contratar a alguien por su cuenta y cargarle el gasto al propietario o bien descontarlo del alquiler del mes siguiente. Esto provocaba en algunos casos que el inquilino no analizara el mercado en busca de la opción más accesible, hecho que perjudicaba al propietario.Las reparaciones urgentes eran de orden público y dejaron de serlo. “Se puede poner en el contrato que la pague el inquilino no a costa del propietario, o que no sea 24 horas el plazo sino 48 o 72 horas, o que no se descontará del alquiler sino que el propietario le hará el reembolso al inquilino en determinado plazo”, aconseja Esper.Se debería aclarar el plazo para actuar sobre reparaciones urgentesFabian MarelliEl abogado también hace referencia a las cláusulas abusivas que pueden surgir en este contexto. En un caso como el de un incendio, un propietario podría pedir que los daños los tiene que pagar el inquilino. “Es una cláusula que puede ser injusta, entonces un juez la puede declarar nula porque es abusiva”, sostiene.5. Restitución del inmuebleDe qué manera se debe entregar al terminar el contratoOtro aspecto que la nueva normativa deja en blanco es la política de restitución del inmueble. Antes era una norma de orden público que el propietario debía aceptar la unidad más allá del estado en el que se encontrase -por ejemplo, podía estar sucia o no estar pintada como se acordó- y después el propietario podía reclamar lo que correspondía.A partir de la vigencia del DNU, las partes pueden pactar lo que quieran con respecto a la restitución. “Podría volver a usarse la cláusula de que si el inmueble no se encuentra en condiciones, el locador puede negarse a recibirlo y obligar al inquilino a pagar el alquiler y las expensas durante el tiempo que tarde en arreglarlo”, dice Esper.JAVIER MILEI DEROGÓ LA LEY DE ALQUILERES: LOS CONTRATOS SERÁN DE DOS AÑOS, SE PODRÁN FIRMAR EN DÓLARES Y PACTAR LOS AJUSTESAhora también deberán dejarse sentadas las condiciones recurrentes, como devolver el inmueble pintado, limpio, en buen estado de conservación y deshabitado.6. Expensas e impuestosQuién paga las expensas extraordinarias y el ABLOtro vacío a aclarar son las reglas acerca de quién paga las contribuciones del inmueble y las expensas.La ley de alquileres establecía que las expensas ordinarias corrían a cargo del inquilino y las extraordinarias del propietario. “Ahora, las partes pueden hacer lo que quieran pero si pactaras que las expensas extraordinarias las pague el inquilino estarías jugando con la injusticia de la cláusula. Por ejemplo, si pintan el frente del edificio y cuesta mucho dinero, el inquilino tiene que pagar las ordinarias más los costos de una pintura que beneficiará directamente al locador y a su inmueble porque esa mejora aumenta el valor de la propiedad y quien se queda con el mayor valor es el locador”, analiza Esper.Las partes pueden negociar quién paga el impuesto inmobiliario, el ABL y las expensas ordinarias y extraordinariasMauro Rizzi / Archivo – LA NACIONEl letrado opina que “lo que sí va a cambiar es quién paga el impuesto inmobiliario y las boletas del Impuesto Inmobiliario Alumbrado Barrido y Limpieza (ABL). En general el impuesto inmobiliario lo paga el propietario y el ABL el inquilino, aunque podría establecerse que lo pague todo el dueño de la unidad y no sería abusivo”.7. Otras cuestionesReformas, mascotas, seguro y másAsí como estos son los temas centrales, hay otros que también hay que aclarar en el contrato. Por ejemplo, si se permiten realizarle reformas al inmueble, si se puede alquilar con mascotas, si el propietario tiene que contratar una póliza de incendio, quién paga los servicios públicos y quién tiene la responsabilidad civil por daños causados a terceros por uso del inmueble.Mercedes SorianoTemasAlquileresJavier MileiReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de AlquileresGolpe al bolsillo. En un año el alquiler aumentó 300%: de cuánto será el ajuste en enero y qué se espera para febrero y marzoAlquileres temporarios. Después de Nueva York y Florencia, la estrategia de Francia para ir contra Airbnb y limitar su ofertaInvertir en propiedades. El barrio porteño con departamentos de US$79.000 en el que es buen negocio comprar para alquilar

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Crisis de alquileres: la fórmula de Uruguay que podría terminar con la falta de departamentos en la Argentina

adminabig — Tue, 12 Dec 2023 12:16:23 +0000

escucharescucharEn medio de una de las peores crisis habitacionales de la Argentina, parte de la solución al problema podría encontrarse más cerca de lo que se cree. Apenas cruzando la frontera, en Uruguay. Allí, la Ley de Vivienda Promovida impulsa nuevos proyectos residenciales e incluye incentivos especiales para los propietarios que pongan las unidades en alquiler, experiencia que podría trasladarse a la Argentina. “La Ley de Vivienda Promovida es un claro incentivo para invertir en Uruguay que se destaca por ser un mercado sólido, con seguridad jurídica, crecimiento económico, una inflación del 7% anual sostenida a lo largo de 20 años (que en los últimos 12 meses fue del 3.8%) y un amplio acceso al crédito de largo plazo”, afirma Federico Gagliardo, CEO de Vitrium Capital, un desarrollador que construye proyectos en el país vecino.La norma se fue gestando desde la primera ley de vivienda social de 2007 que permitió a través de las exoneraciones poner en movimiento un mercado que estaba hasta ese momento con muy baja actividad. “No solo se mantuvo con los distintos gobiernos, sino que también fue adaptándose a las distintas necesidades que le mandaban y así se transformó un ‘activador’ del mercado”, analiza Alejandra Covello, directora de la inmobiliaria homónima que trabaja en los dos países: más de 35 años en Argentina y 20 en Uruguay. “Deberíamos tener en cuenta también la ley de alquileres de urgente consideración con la que se permite el alquiler con muy pocos requisitos y un desalojo abreviado”, agrega.EN NÚÑEZ: EL INESPERADO DESTINO QUE TENDRÁ EL EDIFICIO DEL EX TIRO FEDERAL UBICADO A PASOS DE AVENIDA LIBERTADORUn punto que pone sobre la mesa Santiago Tarasido, CEO de Criba, la constructora argentina que desembarcó en el país vecino, es que el régimen de vivienda promovida de Uruguay no apunta a la generación de vivienda social, ni a la urbanización de barrios carenciados, sino a satisfacer “las necesidades de vivienda de la clase media y media/baja ya sea a través de la posibilidad de compra, o en forma indirecta mediante inversores que amplían la oferta de viviendas en alquiler”, detalla el ejecutivo que participa en la construcción de dos proyectos en Montevideo bajo los beneficios de este marco normativo, uno de ellos con proyecto de Carlos Ott y Carlos Ponce de Leon.La inversión argentina está activa y hay más de 85.000 argentinos dueños de propiedades en UruguaySi bien parte de los compradores acceden al “techo propio” gracias a las líneas de financiamiento bancario disponibles a 25 años, “el 80% son inversores” que vuelcan las viviendas al mercado de alquiler, cuenta Fabián Kopel, socio fundador de la desarrolladora Kopel Sánchez que ya construyó siete proyectos enmarcados bajo esta ley. “Vemos día a día que la inversión argentina está activa, hay interés, consultas y, sobre todo, concreciones de ventas de inmueble”, agrega. Como prueba da números: hay más de 85.000 argentinos dueños de inmuebles en Uruguay.POR QUÉ NO SE VENDEN: LA “MALA FAMA” QUE TIENEN LOS DEPARTAMENTOS EN LOS PISOS MÁS ALTOS DE LOS RASCACIELOSRespecto al rinde que deja una apuesta inmobiliaria, asegura que la rentabilidad es del 12% anual en dólares, 7% por renta y 5% por valorización de la propiedad y por el marco legal, que ampara tanto a desarrolladores como a propietarios e inquilinos.Sin embargo, vale resaltar que “construir en Uruguay es caro” y que los alquileres representan “alrededor del 50% de los ingresos promedio” de los inquilinos, el mercado está “equilibrado”, según Kopel.Preceptos legalesDesde su creación, la Ley 18.795 de Vivienda Promovida (antes denominada de Vivienda de Interés Social) tuvo algunas restricciones y posteriores modificaciones. No obstante, la idea central siempre apuntó a establecer beneficios que alienten a los promotores a construir fuera de las zonas consideradas “calientes” para potenciar el crecimiento de nuevos polos y atender la necesidad habitacional de la clase media.Se considera que “construir en Uruguay es caro” y que los alquileres representan “alrededor del 50% de los ingresos promedio” de los inquilinosShutterstockLa normativa comprende líneas de crédito hipotecario que financian hasta el 90% del monto de las unidades (a pagar en 25 años) y una serie de exoneraciones fiscales, como el IVA, el impuesto a las Ganancias, a la Renta y al Patrimonio por 10 años. Estos incentivos mejoran la rentabilidad del negocio, lo que alienta nuevos proyectos que implican más inversiones, mano de obra y actividad económica. En tanto, para los inquilinos, la disponibilidad de más oferta lleva a mejorar la competencia en los precios.SOLO CUATRO METROS CUADRADOS: EL CAFÉ MÁS PEQUEÑO DEL MUNDO ES ARGENTINO Y TIENE RECONOCIMIENTO INTERNACIONALDamián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) de la Argentina, no escatima en elogios al hablar de este modelo: “La Ley de Vivienda Promovida uruguaya es muy buena y consiguió excelentes resultados. Permitió que se hicieran un montón de proyectos destinados a la clase media. Además, tiene la virtud de que es transversal a los signos políticos porque, aún con algunos cambios que cada gobierno le hizo, le dieron continuidad. Esto permitió que se construyeran muchos edificios en zonas en las que durante años no se construía nada”.Según datos de la Agencia Nacional de Vivienda de ese país, en la actualidad existen 1239 proyectos promovidos y 102 en estudio, que implican 33.026 y 3441 viviendas respectivamente.Modelo de exportaciónSegún la opinión de Kopel, “muchas de las cosas que se hicieron en Uruguay, se pueden aplicar en la Argentina”. Para ello recomienda cuatro pilares:Establecer con claridad las zonas en las que se quiere promover soluciones habitacionales con incentivos.Evaluar “cómo es la situación formal del mercado inmobiliario para que el incentivo a las promotoras realmente resulte” y analizar “qué beneficios se pueden trasladar” a compradores e inversores.Hacer cambios en la Ley de Alquileres para lograr una legislación “justa y que haga que valga la pena poner una unidad en alquiler”.Eliminar todo tipo de regulación al mercado porque “cuando en Uruguay se establecieron restricciones, resultó un desincentivo para la construcción”.REABRIÓ OSAKA: EL RESTAURANTE TOP APUESTA POR LA RECONVERSIÓN DE UNA ZONA CON ALTA GASTRONOMÍA Y DEPARTAMENTOS PREMIUMEn la misma línea, Covello explica que la norma sería un gran modelo a seguir para Argentina, pero aclara que no hay que “olvidar que el contexto jurídico en Uruguay no sólo beneficia con exoneraciones la construcción, sino también tiene leyes de alquileres que permiten ajustar la realidad económica a la legal lo que los hace rentables”.Tarasido reconoce que desde la dirección de AEV propician para la Argentina este tipo de medidas que procuran incentivar la oferta y generar un marco confiable para reducir el déficit habitacional. Habla de ventajas multidireccionales: desde una buena solución para mejorar la falta de unidades en alquiler hasta incentivar la inversión privada y la generación de empleo.Por otra parte, permitiría el desarrollo de zonas específicas de la ciudad relegadas y generar una recaudación impositiva no solo en el momento de la construcción, sino también con los edificios terminados. “Hay ejemplos de modelos similares donde los incentivos han generado beneficios como el Polo Tecnológico de Parque Patricios y otros como el Programa Minha Casa en Brasil”, enumera Tarasido.DE BELGRANO A PALERMO: ASÍ SERÁ EL NUEVO POLO CON RESTAURANTES Y CONCESIONARIOS TOP QUE ABRIRÁ SOBRE LA AVENIDA LIBERTADORLa experiencia uruguaya muestra que el éxito no se obtuvo a partir de medidas aisladas, sino que fue a partir de un “ecosistema” de acciones: “Los resultados se ven hoy, 15 años después. Pero todo comenzó en 2007, con una reforma tributaria que formalizó el mercado de la construcción. Y si luego no hubiésemos tenido los beneficios fiscales (de la ley), la rentabilidad sería pésima, estaría por el piso”, explica Kopel.El empresario aclara que, si bien desconoce la reglamentación particular y la legislación impositiva argentina, “habría que ver cómo es el panorama porque este tipo de cambios se dan a largo plazo. Se empieza por hacer un estudio profundo de la situación fiscal del rubro inmobiliario para empezar a atar todas las puntas y buscar los incentivos”.RESTAURACIÓN: LOS 142 EDIFICIOS HISTÓRICOS DE LA ARGENTINA QUE PRONTO VOLVERÁN A LUCIR COMO CUANDO SE CONSTRUYERONNo se puede obviar que la coyuntura económica del país impide pensar en planes de financiación similares a los vigentes en el país vecino. Sin embargo, Tabakman asegura que el resto de las disposiciones son viables de ser adoptadas: “En la Argentina, una ley de este tipo podría implementarse de inmediato, no hace falta ninguna condición previa. La Ley de Vivienda Promovida generó desgravaciones impositivas superpotentes y aunque sea sin hipotecas, camina igual, incluso si se trajese acá. Con toda la buena experiencia que se logró, la impulsaría ya mismo. Tal vez con mínimos o hasta con ningún cambio, y que el próximo gobierno la tome casi literal”.No obstante, “ayudaría muchísimo que esto vaya de la mano de un mejoramiento del marco legislativo de los alquileres porque es obvio que la ley actual hay que corregirla. Pero, son dos procesos que van en paralelo”, concluye.María Eugenia UsatinskyTemasUruguayAlquileresReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Uruguay“La libertad responsable”. Uruguay confirmó la cifra de argentinos que sacaron la residencia durante el gobierno de Alberto FernándezLe dicen “arquitecto”. Quién es el argentino que ganó un prestigioso “Oscar””Tratá de cuidar los modales”. El inusual cruce de Lacalle Pou con un líder opositor en un evento empresarial

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Está casa de un country de Buenos Aires ganó un premio internacional por su diseño

adminabig — Tue, 28 Nov 2023 00:15:48 +0000

escucharescucharUna propiedad realizada por el estudio de arquitectura argentino, Leone Loray, se quedó con el premio America Property Awards destinado para las viviendas unifamiliares. El proyecto, conocido como “Casa Austral”, se quedó con el prestigioso galardón internacional de origen inglés, que distingue -desde hace más de 30 años- los altos niveles en diseño, calidad, innovación, originalidad y compromiso con la sustentabilidad.TENDRÁ UN KILÓMETRO DE ALTO: SE RETOMA LA CONSTRUCCIÓN DE LA TORRE MÁS ALTA DEL MUNDO DESPUÉS DE 5 AÑOSCasa Austral ganó el premio America Property Awards destinado para las viviendas unifamiliares. LEONE LORAY ARQUITECTURASegún los arquitectos del estudio Leone Loray, la “Casa Austral” -que se encuentra implantada en La Providencia Country Club (en Canning, Buenos Aires)- fue diseñada para ser vivida sin límites. Esta propiedad integra el interior de la vivienda con el atractivo exterior que la rodea. “Este es, sin dudas, un proyecto pensado para aprovechar las mejores vistas que el entorno brindaba”, comentan los voceros.Está ubicada en La Providencia Country Club (Buenos Aires)LEONE LORAY ARQUITECTURALa arquitectura hizo hincapié en la simplicidad, funcionalidad y atemporalidad en su diseño y ejecución. Para concretar la obra se utilizó un método de construcción tradicional basado en hormigón, ladrillos y vidrio, que le aportó flexibilidad y continuidad espacial.Pero el diseño de la vivienda no sólo se centró en la línea arquitectónica, ya que el estudio creó, también, una línea de mobiliaria que respondiera a las necesidades de sus ocupantes. Ésta le aportó al espacio un sentido de balance y continuidad.EMPRENDEDORES: SON ARGENTINOS Y CONSTRUYEN CASAS PREFABRICADAS EN 6 MESES A MENOS DE US$50.000Los muebles de la casa también fueron diseñados por el mismo estudio de arquitecturaLEONE LORAY ARQUITECTURAEl espacio semicubierto se consideró igual o más importante que los ambientes cubiertosLEONE LORAY ARQUITECTURALa parrilla y la galería semicubierta que la contiene, son elementos fundamentales de la arquitectura local y que forman parte, no solo del folclore, sino también de las relaciones sociales.“En este proyecto unifamiliar el espacio semicubierto es igual o más importante que el espacio cubierto. Es por ello que toda la planta baja, conforma un único elemento conectado por la flexibilidad de las carpinterías que, sumado al patio central, se termina generando un gran espacio semicubierto”, explican los arquitectos.MÁS RENTABLE QUE UN DEPARTAMENTO: EL NEGOCIO INMOBILIARIO QUE ES UN BOOM EN EE.UU. Y EUROPA DESEMBARCA EN EL PAÍSLas carpinterías de la casa son flexibles para permitir una conexión entre el exterior y el interiorLEONE LORAY ARQUITECTURALa eficiencia energética se logró a través de parasoles y un patio central que reduce la necesidad de calefacción y aire acondicionado. Además, se utilizaron colores claros para reflejar la radiación solar y, ladrillos cerámicos huecos como aislantes térmicos. Buscando que en los detalles se genere un diálogo entre la estética, el uso y la sustentabilidad, a fin de generar un sentido de admiración y contemplación.LA CIUDAD ARGENTINA CON EL EDIFICIO RECONOCIDO COMO UNO DE LOS MEJORES DE LATINOAMÉRICAUn espacio de juego para chicos separado pero a la vez totamente integrado a la casaLEONE LORAY ARQUITECTURAQuiénes son los creadores de la casaEl estudio Leone Loray, que fue fundado en 2013, por Justina Leone y Gastón Loray, actualmente, cuenta con un equipo de más de 30 profesionales (integrado por arquitectos, interioristas, ingenieros, paisajistas y administrativos), que realizan proyectos a medida para cliente de todo el mundo.“En el estudio se proyecta la arquitectura, el interiorismo y el paisajismo, se piensa cada proyecto de manera integral, buscando siempre poder interpretar nuevas maneras de vivir, mezclando y organizando los espacios de una forma contemporánea y es por eso que incorporan el diseño de su línea de muebles y objetos, así como material de investigación y prototipos”, explican desde Leone Loray.ESTOS SON LOS 4 MEJORES PATIOS SECRETOS DE BUENOS AIRES PARA DISFRUTAR DE UN CAFECITOActualmente, los diseños de Leone Loray se encuentran en cuatro mercados; Argentina, Estados Unidos, Italia y Uruguay, donde cuentan con oficinas y socios para poder ofrecer la más alta calidad de servicio.LA NACIONTemasConstrucción y DiseñoArquitecturaDiseño interiorReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de ArquitecturaTiene 6 pisos. Este es el edificio más alto del mundo hecho con containers apiladosSello argentino. Inauguraron el rascacielos más alto de Japón: cuánto mide y quién lo diseñóCumpliría 100 años. Quién fue Clorindo Testa y dónde queda el café secreto inspirado en el arquitecto

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Se subastan 14 containers desde US$1000 cada uno: se pueden convertir en casas, bares o multiespacios

adminabig — Sat, 25 Nov 2023 10:15:26 +0000

escucharescucharEn un mundo que busca constantemente nuevas formas de aprovechar recursos y reducir la huella de carbono, la práctica del upcycling ha llevado la transformación de simples containers de carga a nuevas alturas. Una vez dedicados exclusivamente al transporte de mercancías en el comercio exterior y transporte marítimo, ahora se erigen como protagonistas en el escenario del diseño contemporáneo y la arquitectura sostenible.Estos containers, construidos con acero corrugado o aluminio, no solo son robustos y duraderos, sino que desafían las inclemencias del tiempo, haciéndolos ideales para proyectos arquitectónicos innovadores. Su capacidad para resistir condiciones adversas los convierten en la elección perfecta para aquellos que buscan soluciones creativas y sostenibles ya sea como vivienda o como emprendimiento comercial.BOOM DE ESCRITURAS: LOS MOTIVOS POR LOS QUE LA COMPRA DE PROPIEDADES CRECE Y MARCA EL RÉCORD DE LOS ÚLTIMOS AÑOSUna casa de la firma Kubo hecha con container Dos espacios habitables: una casa cuya base es un contenedor y se le añadió techo a dos aguas y segundo piso; y una casa para visitas como anexo en el mismo terrenoArt ChitsanupongLa magia reside en la versatilidad de estos bloques metálicos. Pueden apilarse, unirse o separarse para dar vida a viviendas con diseños únicos, así como tienen la capacidad de crear estructuras personalizadas y adaptables a diferentes necesidades.La construcción con containers no solo beneficia el tiempo, sino también el bolsillo. La reducción en la cantidad de mano de obra y materiales necesarios disminuye los costos totales del proyecto, convirtiéndolos en una opción atractiva para aquellos con presupuestos ajustados.PARA VIVIR O PARA PASEAR: LAS 10 CALLES MÁS LINDAS DE BUENOS AIRESThe Container Cabin son casas prefabricadas construída con contenedoresArt ChitsanupongUn universo de posibilidadesA pesar de la velocidad y eficiencia inherentes al proceso de construcción utilizando estas estructuras metálicas, es esencial destacar que las viviendas resultantes no solo mantienen su estética y comodidad, sino que llevan el diseño a otro nivel. Esta práctica ha inspirado una miríada de proyectos innovadores en todo el mundo, y un ejemplo concreto se encuentra a escasos 45 minutos de la bulliciosa Capital Federal: el paseo comercial Quo en la localidad de Maschwitz.Este rincón gastronómico y comercial al aire libre, meticulosamente construidos a base de containers apilados, entremezclados con la frescura de aires de campo. Estas construcciones albergan locales de todo tipo, desde bares, restaurantes, tiendas de decoración, e incluso casas de ropa.El paseo comercial Quo en Maschwitz propone una diversidad de locales con containers apiladosSOBRE LIBERTADOR: EL NUEVO BARRIO PORTEÑO QUE ESTRENÓ UNA ESCULTURA QUE PROMETE DESTRONAR A LA FLOR DE RETIRO.Reconocidas marcas de gastronomía se instalaron sobre el paseo comercial de la calle MendozaCasas de ropa, decoración, servicios y oficinasEl paseo Quo tiene dos pisos de containers comercialesOtro emprendimiento que se inspiró en este fenómeno del reciclaje es SuiteBox, una empresa argentina que se especializa en la construcción de casas modulares hechas con containers. Los 30 m² construidos por SuiteBox significan el rescate de casi cinco toneladas de acero que, de lo contrario, habrían sido desechadas.Construidas en primera instancia en un galpón, se elimina la necesidad de supervisión constante en el lugar de la obra. Los tiempos de entrega se agilizan, los costos se reducen y la flexibilidad en la ubicación de la vivienda se vuelve una realidad. Además, la seguridad no se ve comprometida, ya que los cerramientos de las viviendas se realizan con la misma chapa de los containers, brindando un nivel de seguridad que se asemeja a un “bunker” o “tanque de guerra”.Estas casas modulares no conocen límites en cuanto a diseño y tamaño. Desde estructuras compactas de 30 m², que aprovechan un solo container, hasta espacios expansivos de hasta 180 m², demuestran que la innovación y la sostenibilidad pueden ir de la mano en la construcción de hogares para el futuro.Uno de los beneficios de la arquitectura modular es que los tiempos de construcción son acotados. Foto: gentileza Kubo
Las viviendas se construyen a partir de contenedores marítimos u otros materiales sólidos. Foto: gentileza Suitebox
Un tercer ejemplo de reutilización de containers es el negocio de guardado que creó Juan Basombrío, U Store. Comenzó hace 15 años y hoy, junto con un socio, maneja una operación que incluye 450 contenedores y 5200 metros cuadrados de espacio de guardado en tres ubicaciones en Buenos Aires (San Telmo, Don Torcuato, Escobar y Pinamar).Juan busca satisfacer las necesidades de almacenamiento de manera innovadora y efectiva. La operativa de este sistema es simple pero efectiva. Ofrecen contenedores marítimos de 35 metros cúbicos, brindando a los clientes un espacio amplio y seguro. Los contenedores son alquilados por el tiempo necesario, y los clientes tienen el control de sus pertenencias con la flexibilidad de dejar o retirar elementos según lo necesiten. Además, la custodia de los contenedores está a cargo de la empresa, garantizando la seguridad de los objetos almacenados.U-Store en Pinamar es el último destino que sumó la empresa a su oferta de espacio de guardado de alquiler temporarioCómo participar de la subasta de containersQuienes quieran aventurarse y emprender en el mundo de la transformación creativa, el Banco Ciudad, en colaboración con la AFIP a través de la Dirección General de Aduanas (DGA), presenta una oportunidad única. El 30 de noviembre a partir de las 12 horas, se llevará a cabo una subasta online en el sitio https://subastas.bancociudad.com.ar, ofreciendo 14 lotes con un precio base de $1.049.850 cada uno.Estos containers, destacados por su capacidad de apilamiento, reducido impacto ecológico y asequibilidad, son objeto de deseo para aquellos que aspiran a promover un estilo de vida más sostenible o buscan opciones económicas pero visualmente atractivas para emprender. Desde pequeños locales hasta casas de fin de semana, las posibilidades son infinitas.Los 14 containers a un millón de pesos como precio base los subasta el Banco Ciudad el 30 de noviembreRoss D. Franklin – APCandelaria Reinoso TacconeTemasEmprendedoresMaschwitzReciclar, renovarArquitecturaReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de EmprendedoresFracasar con éxito. Cinco emprendedores que convirtieron sus errores en negocios famososDesembarca en París. El local argentino que se convirtió en la franquicia con más crecimiento en CataluñaViajar y ahorrar dinero. La solución que nació en un almuerzo y apunta a revolucionar el turismo receptivo

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Boom de escrituras: los motivos por los que la compra de propiedades crece y marca el récord de los últimos años

adminabig — Thu, 23 Nov 2023 16:16:03 +0000

escucharescucharOctubre fue un mes cargado de incertidumbre y expectativas. Pero lejos de aplicar una política del wait and see y aguardar a definir quién sería el próximo presidente de la Argentina para intentar predecir cómo podría evolucionar el mercado, la gente mantuvo más activo que nunca el mercado inmobiliario.Tal es así que en octubre se escrituraron 4559 propiedades, registro que se puede leer como una suba de 53,3% respecto a las cifras relevadas un año antes. El número alienta las expectativas del real estate, ya que mostró ser el mejor octubre de los últimos seis años.“Para encontrar cifras parecidas hay que retrotraerse a épocas del boom de los créditos hipotecarios UVAs del gobierno del ex presidente Mauricio Macri. Por ejemplo, en octubre del 2018 se habían realizado 3671 escrituras.”, advierte Germán Gómez Picasso, cofundador de Reporte Inmobiliario. Las operaciones de octubre superaron a las de 2017 -año clímax para el mundillo de las propiedades- y quedaron un 26,32% alejadas del récord de 6188 operaciones en octubre del 2017.ESTA PLANTA DE INTERIOR DA FLOR Y ES IDEAL PARA DEPARTAMENTOS CON POCA LUZEn octubre se escrituraron 4559 propiedades, la mejor cifra en los últimos seis añosEn líneas generales, si se dejaran a un costado las cifras registradas en 2017, las operaciones registradas en octubre se posicionarían como las más altas en los últimos 10 años. Además, “el promedio de los meses de octubre desde el año 1998 resulta de 4.813 escrituras por lo que la cifra de octubre de este año se ubica muy en línea con el promedio histórico de los últimos 25 años”, observaron desde Reporte Inmobiliario.“Los datos del mes de octubre marcan una línea de tres meses de un volumen más alto que el resto y se consolida un trimestre de prácticamente más de 4000 operaciones mensuales. Son casi 32.000 escrituras de compraventa en todo el 2023: ese vaso medio lleno da una suba del 22% en el acumulado de los 10 meses comparados entre 2023 y 2022″, señala Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.PALERMO, COLEGIALES Y CHACARITA: LA “TRIPLE FRONTERA” BARRIAL QUE ES UN BOOM ENTRE LOS JÓVENESEl dato surge en un contexto que sigue una tendencia alcista en el número de ventas de propiedades. En comparación con septiembre de este año, cuando también el mercado había atravesado un veranito de ventas, volvió a convalidarse la inclinación a la suba y los actos crecieron un 15,3%.“Hay una sensación de ´escrituremos ya´, por lo que en agosto y septiembre se vivieron como el diciembre de otros años, en el que la gente quiere hacer todos los trámites pendientes antes de que termine el año”, había señalado el mes pasado María Magdalena Tato, secretaria del Colegio de Escribanos porteño, argumento que se reafirmó en octubre.Los últimos meses del año ya evidenciaban una tendencia alcista en la cantidad de operaciones“Otro dato positivo es que sumamos 18 meses de crecimiento interanual. Es un año y medio de no comparar negativamente con el período anterior, y da cierta tranquilidad despegarse de una etapa de tres o cuatro años a la baja”, sostuvo el Presidente de la entidad.Los motivos detrás del boomDetrás de la cifra que levanta cejas hay posibles explicaciones. Para Gómez Picasso, el motivo principal de la suba de operaciones es el precio de oportunidad con el que se encuentran publicadas muchas propiedades hoy. “Sin lugar a dudas esto se da principalmente por el tema de precios bajos”, opina Gómez Picasso, y afirma que “las bajas cotizaciones empezaron a traccionar hace un año la compra de propiedades”.SON ARGENTINOS Y CONSTRUYEN CASAS PREFABRICADAS DE LUJO EN 6 MESES POR MENOS DE US$50.000En esa línea, señala que por un lado, los precios se amesetaron a partir de tanta demanda y que por otro lado en algunos segmentos empieza a haber reputes moderados de los valores. El atisbo de recuperación de valores se evidenció en distintos barrios de la ciudad.Los ejemplos de esta revitalización del mercado son varios. Según los análisis de Reporte Inmobiliario, los valores en Palermo Soho se recuperaron apenas por encima de un punto porcentual luego de tres años de caídas consecutivas, en Flores repuntaron 1,61%, Palermo Hollywood se revalorizó un 0,91% y en el barrio de Caballito empezaron a repuntar un 0,77%, por nombrar algunos ejemplos.El contexto electoral y el piso de los precios de las propiedades son dos motivos que podrían explicar el veranito de ventasFABIAN MARELLIOtras zonas, como Palermo sur, son las que más evidencian el fenómeno. En 2023, el precio de las unidades de nuevos desarrollos se valorizaron un 3,55% por encima del precio que se venía ofreciendo en los años anteriores, tras tres años de una caída que había acumulado 16,2%.Un motivo subyacente podría ser la época electoral y su influencia en la decisión de compra. “En la población que tenía la esperanza de que haya un cambio en la política y economía pudo haber alentado a que se cierren algunas operaciones”, analizó el cofundador de Reporte Inmobiliario.QUÉ PASA CON LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES EN EL MUNDOAlineada con la idea de que las elecciones pudieron haber influido en el mercado está Soledad Balayan, analista del mercado y titular de Maure Inmobiliaria. “El mercado estuvo muy activo los últimos dos meses. La gente vino decidida a concretar la operación, algunas operaciones fueron encadenadas y es posible que la gente prefiriera escriturar antes de las elecciones para minimizar la incertidumbre cambiaria”, concluyó.Optimismo en la provincia de Buenos AiresEl alza en las escrituras también hizo eco del otro lado de la avenida General Paz. En la Provincia de Buenos Aires, el mes de octubre mostró un aumento interanual del 20,75% en el número de compraventas y las operaciones llegaron a 9729, según el relevamiento mensual que realiza el Colegio de Escribanos bonaerense.En la Provincia de Buenos Aires, el mes de octubre mostró un aumento interanual del 20,75% en el número de compraventasFabián MarelliDe esta manera, desde la entidad celebran que octubre consagró como el mes con la mayor cantidad de operaciones en lo que va de 2023 y superó en un 9,91% a las 8852 de septiembre.“La suba en las operaciones de octubre es un dato positivo, ya que es el valor más alto en lo que va del año en cuanto a cantidad de compraventas. Esperamos que en los próximos meses la tendencia continúe con ese ritmo y se traduzca en señales positivas para el mercado. El cambio de gobierno a nivel nacional puede representar una oportunidad de recuperación, para lo cual será fundamental el crédito hipotecario”, señaló Diego Leandro Molina, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.Mercedes SorianoTemasReal EstateCompraventaConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Real EstateÚnico en el mundo. La historia detrás del edificio poco común creado para evitar que las personas se contagien de tuberculosisInédito. Un tradicional banco invierte $6500 millones en propiedades y venderá departamentosSe remata. Así es la casa en la que vivieron Brad Pitt y Angelina Jolie:

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Estos son los 10 restaurantes preferidos de Taylor Swift en Nueva York

adminabig — Thu, 23 Nov 2023 10:15:47 +0000

escucharescucharEn las últimas semanas, el nombre de Taylor Swift resonó en todo el mundo, consolidándose como la icónica cantante de 33 años que actualmente deslumbra en la etapa sudamericana de su gira “Eras Tour”. Con 10 premios Billboard recién añadidos a su impresionante lista de logros, Taylor no solo conquista los escenarios, sino también los rincones más exclusivos de la ciudad de Nueva York donde los restaurantes y bares adonde va se ponen de moda a su paso.Mientras los flashes de los paparazzi capturan cada movimiento de la estrella, resulta evidente que hay un lugar que se convirtió en el epicentro de su vida social neoyorquina: los selectos restaurantes de la Gran Manzana. Las fotos recientes revelan una fascinante tendencia: la mayoría de las instantáneas son tomadas en el mismo lugar, develando las elecciones culinarias de Swift y creando una suerte de ruta gastronómica.PALERMO, COLEGIALES Y CHACARITA: LA “TRIPLE FRONTERA” BARRIAL QUE ES UN BOOM ENTRE LOS JÓVENESNEW YORK, NEW YORK – NOVEMBER 04: (L-R Front) Brittany Mahomes, Taylor Swift, Selena Gomez (L-R), Gigi Hadid and Sophie Turner are seen in NoHo on November 04, 2023 in New York City. (Photo by Gotham/GC Images)Getty Images – GC ImagesPero, ¿qué es lo que distingue a estos lugares con el codiciado sello de aprobación de Taylor? La revista Vogue desentrañó el misterio al proporcionar una lista detallada de establecimientos que conquistaron el paladar de la estrella.1) Via CarotaVia Carota, ubicado en West Village, Nueva York, se especializa en comida italiana.
Richard Lewis Arch.Uno de los lugares predilectos de Swift es Via Carota en West Village, un restaurante de inspiración toscana que atrajo la atención de no solo la estrella del pop, sino también de nombres como Maggie Gyllenhaal, Jennifer Lawrence y Andy Cohen. Entre los platos más destacados se encuentran la pasta clacio e pepe y la insalata verde. La cantante fue vista tomada del brazo con su amiga y expareja de Joe Jonas, Sophie Turner, cuando salían del restaurante, famoso por su comida italiana y ambiente rústico.VERDE BAJO TECHO: ESTA PLANTA DE INTERIOR ES MUY FÁCIL DE CUIDAR, FLORECE CON POCA LUZ Y POCA AGUA2) Emilio’s BallatoTaylor Swift fue fotografiada en Emilio’s Ballato Italian Pizzeria en SoHo después de cenar con Blake Lively y Sophie Turner.Getty Images – GC ImagesEl encanto italiano se hace presente en Emilio’s Ballato, una joya de la vieja escuela en el corazón de la ciudad. Swift fue vista aquí, junto a otras celebridades como Blake Lively, disfrutando de la hospitalidad y los platos tradicionales, especialmente el pollo parm cubierto con su distintiva salsa roja.ESTA CASA ESTÁ EN UN COUNTRY EN BUENOS AIRES Y GANÓ UN PREMIO INTERNACIONAL AL MEJOR DISEÑO3) Zero BondUbicado en la esquina de Bond Street en el distrito NoHo de Manhattan, en un edificio construido en 1874, se encuentra el club social privado Zero Bond.Derek Ziemer ArchitectEn el selecto club privado Zero Bond de NoHo, bajo la dirección de Scott Sartiano, Taylor Swift se sumerge en un entorno de diseño exquisito. Con una política de privacidad rigurosa, este lugar se ha convertido en el refugio perfecto para la estrella y otros personajes de renombre, como Tom Brady y Kim Kardashian. Zero Bond parece ser uno de los lugares preferidos de la cantante, ya que en el mes de octubre captaron a Swift saliendo del exclusivo club en compañía de su amiga cercana Blake Lively, y en agosto, se las vio a ella y a Ed Sheeran disfrutando de una cena en el establecimiento.EL MARIDO DE PAMPITA ENFRENTA UN CONFLICTO CON SU HERMANO POR LA CASA FAMILIAR EN BARRIO NORTE4) Fouquet’sFouquet´s es un restaurante de comida francesa en el centro de Tribeca.Desde París hasta Nueva York, Fouquet’s en el hotel TriBeCa atrajo a Swift, Turner y las hermanas Haim. Con opciones que van desde comida vegana hasta un auténtico bistró parisino, este lugar ofrece una experiencia culinaria única, y la sopa de cebolla francesa de la brasserie es una delicia imperdible.MÁS RENTABLE QUE UN DEPARTAMENTO: EL NEGOCIO INMOBILIARIO QUE ES UN BOOM EN EE.UU. Y EUROPA DESEMBARCA EN EL PAÍS5) Mulberry BarThe Mulberry se ubica en un espacio subterráneo en 240 Mulberry Street en SoHo.Swift y Turner volvieron a ser vistas disfrutando de una noche entre amigas en Mulberry Bar, el establecimiento bajo la dirección de Phil Meynell, Leo Jacob y Justin Sievers, inaugurado en febrero pasado. Cabe destacar que la fiesta de apertura atrajo a destacadas personalidades como Camila Mendes, Sebastian Stan, Margot Robbie, Taika Waititi, Brad Pitt y Leonardo DiCaprio. Este local nocturno se distingue de inmediato por los murales de Emelie Törling, los cuales exhiben figuras temperamentales en el estilo distintivo de Jean Cocteau.ESTOS SON LOS 4 MEJORES PATIOS SECRETOS DE BUENOS AIRES PARA DISFRUTAR DE UN CAFECITO6) Temple BarTemple Bar se trata de uno de los bares de cócteles más románticos de la ciudad de Nueva York.Después de su cena ampliamente capturada en Via Carota, Taylor decidió cenar en el Temple Bar de NoHo, cuya característica más distintiva radica en su penumbra. La oscuridad en este lugar es tal que apenas puedes distinguir tu propio codo, y mucho menos reconocer a alguien unas mesas más allá. Según informes, ambas disfrutaron de martinis y de los famosos golpes de caviar del Temple Bar, inmersas en la elegancia Art Deco del establecimiento.SON ARGENTINOS Y CONSTRUYEN CASAS PREFABRICADAS DE LUJO EN 6 MESES POR MENOS DE US$50.0007) NobuEl restaurante japonés Nobu Bar fue la primera vez donde se vio a Taylor Swift y a su actual pareja Travis Kelce juntos.NobuTaylor y Travis Kelce, la actual pareja de la artista, desafiaron el clima lluvioso y cenaron en Nobu pocas horas antes de que hicieran su aparición sorpresa en una emisión del programa de TV “Saturday Night Live”. Este eterno favorito de las celebridades, conocido por su sushi y amplio espacio, ofrece una experiencia gastronómica de lujo.ESTA PLANTA DE INTERIOR DA FLOR Y ES IDEAL PARA DEPARTAMENTOS CON POCA LUZ8) Waverly InnEn el Waverly Inn se sirven interpretaciones de alta gama de comida americana con cócteles en un espacio club.
TIDNY-249En una nueva velada de alto perfil, la pareja fue avistada en el Waverly Inn, un restaurante ubicado en el West Village, dentro de una pintoresca casa de piedra rojiza en Bank Street. El ambiente interior, cálido pero con un toque de elegancia, está adornado con murales de Ed Sorrel, mientras que en el exterior se despliega un jardín con paredes cubiertas de hiedra. Especialmente cuando las temperaturas bajan, la especialidad de la casa es su exclusivo pastel de pollo.LA CIUDAD ARGENTINA CON EL EDIFICIO RECONOCIDO COMO UNO DE LOS MEJORES DE LATINOAMÉRICA9) Minetta TavernEste restaurante atrae a todo tipo de celebridades con comida de bistró francés de alta gama y decoración vintage reinventada.Taylor compartió una cena en Minetta Tavern, un clásico restaurante en Greenwich Village, en compañía de su amiga Phoebe Bridgers. Gracias a Keith McNally, propietario de Minetta, el mundo pudo obtener una visión detallada de su velada, ya que compartió en Instagram que disfrutaron de ostras al horno, vieiras, lenguado de Dover y vol au vents de langosta. Para futuras visitas de Swift, podría considerar también probar la famosa hamburguesa, aclamada como una de las mejores de Manhattan.EMPRENDEDORES: SON ARGENTINOS Y CONSTRUYEN CASAS PREFABRICADAS EN 6 MESES A MENOS DE US$50.00010)BondSTOtro restaurante japonés que aparece en la lista es BondST, donde sirven sushi de alta calidad y platos japoneses en un ambiente elegante y moderno.Desde finales de los años noventa, BondST consolidó su reputación como uno de los restaurantes más vibrantes de la ciudad. Con un ambiente pintoresco y una oferta de sushi excelente, hace unas semanas, Swift disfrutó de otra noche inolvidable con sus amigas, entre las que se encontraban Gigi Hadid, Selena Gomez y Cara Delevingne. El restaurante incluso compartió un video más tarde en su historia de Instagram, capturando el momento en que el grupo salía del lugar entre la atención de curiosos espectadores.LA NACIONTemasTaylor SwiftNueva YorkRestaurantesConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Taylor SwiftConmovida. Taylor Swift le dedicó un sentido homenaje a la fan que murió en su primer recital en Brasil”¡No lo arruines!”. Travis Kelce cuenta detalles desconocidos de su romance con Taylor SwiftGran iniciativa. Las fans de Taylor Swift recaudaron dinero para pagar el traslado del cuerpo de la joven que murió el viernes

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Propiedades: todo lo que hay que saber antes de comprar un departamento para alquiler temporario

adminabig — Tue, 21 Nov 2023 00:15:36 +0000

escucharescucharEdificios concebidos para alquilar temporariamente desde el minuto cero. Cada vez son más los desarrolladores que construyen emprendimientos pensados exclusivamente para alquileres de corto plazo, destinados principalmente al turismo.Definir un producto inmobiliario desde el desarrollo mismo destinándolo a un objetivo en particular como el alquiler temporario es muy ventajoso. ¿Por qué? “Porque desde el momento cero se apunta a optimizar los costos y el mantenimiento que va a tener un inmueble con un uso intensivo de turistas. También se piensan distinto desde la construcción, el diseño, el formato de la unidad, los amenities e infraestructura del edificio”, explica Daniel Bryn, titular de Invertire.Esto se traduce, por ejemplo, en instalar bauleras para depositar valijas en el caso de que los turistas necesiten abandonar la unidad antes de dejar el país, contar con un espacio de laundry como amenity -sin necesidad de contar con un lavarropas en cada unidad-, instalar mayoritariamente hornos y anafes eléctricos para evitar problemas con la utilización del gas para personas que no están tan acostumbradas a su uso -por lo general, los turistas no lo están-, disponer de agua caliente central para no tener que lidiar luego con arreglos de termotanques o calderas individuales de cada departamento, entre otros. Una fórmula a la que apuestan más desarrolladores con un objetivo: seducir a los inversores.EMPRENDEDORES: SON ARGENTINOS Y CONSTRUYEN CASAS PREFABRICADAS EN 6 MESES A MENOS DE US$50.000Diferentes modelos de negocioLa desarrolladora puede adquirir distintos roles: desde entregar el departamento sin ocuparse de nada con posterioridad porque es el comprador quien se ocupa de alquilarlo; o bien puede dar un servicio completo al 100% en donde administra el alquiler, le brinda al dueño opciones de equipamiento, se hace cargo de la limpieza y el propietario ni se entera de quien estuvo en su departamento. “Por esto, las desarrolladoras suelen cobrar un fee mensual o un dinero que se calcula en base a un porcentaje sobre los ingresos que tuvo el departamento de un 10%, aproximadamente”, dice Bryn.“Otra alternativa es la explotación tipo ‘pool’ en que la persona no gana por su unidad puntualmente sino que aporta su departamento a un grupo de departamentos del edificio cuyos ingresos totales y gastos se dividen en base a un porcentaje definido con anterioridad”, aclara Bryn.EL MEJOR DISEÑO: ESTA CASA ESTÁ EN UN COUNTRY EN BUENOS AIRES Y GANÓ UN PREMIO INTERNACIONAL DE ARQUITECTURAEl equipamiento es clave para lograr una ocupación constante y buenas reviews de los inquilinos en las plataformas de alquiler temporarioEn cuanto a la renta, el especialista asegura que el ingreso mensual por el alquiler en forma temporaria de un inmueble de dos ambientes alcanza aproximadamente los US$650 brutos, en promedio, para los departamentos que se alquilan en Buenos Aires, sin descontar gastos. Pero aclara que es importante tener en cuenta que, en promedio, en CABA, un temporario se alquila 22 de los 30 días del mes, es decir, que durante 8 días queda vacío, de manera que la ocupación del inmueble es del 73% del mes. “Hoy un departamento de dos ambientes alquilado de manera temporaria rinde un alrededor del 7% y de forma tradicional el 3%”, advierte el especialista.Un punto clave es que, por lo general, los departamentos de estos proyectos concebidos para ser temporarios se alquilan más caros que una unidad destinada a este mismo tipo de alquiler pero en un edificio tradicional. En ese punto, el fundador de Invertire.com asegura que depende de los servicios que se ofrecen. “Si el departamento es nuevo, moderno, luminoso y tiene amenidades que le interesan al turista es habitual que esto impacte en el fee diario que se cobra por noche. Si, en cambio, el departamento está en un edificio viejo con ascensores pequeños, sin amenities, pocos servicios, sin balcón o con balcón francés, esto impacta en un menor ingreso por noche”, explica.Lo que hay que saberPara Christian Leupold, gerente comercial de Avilis Real State, a la hora de construir un edificio para alquiler temporario, lo principal se define por la ubicación, la conectividad que tenga la zona, si hay universidades cercanas y si el entorno comercial, cultural y gastronómico de la zona es atractivo. En cuanto al diseño, asegura que se trata de proyectos con unidades homogéneas y con un paquete de amenities acotado -los más buscados son el coworking y el SUM- ya que se busca que el edificio tenga bajos costos de operación y mantenimiento.“El modelo es atractivo por la rentabilidad que ofrece, que es sostenible en el largo plazo en la medida que haya un equipo profesional que lo gestione, generando economías de escala, mayor sinergia y visibilidad del producto”, asegura Leupold. Coincide con Bryn en que la rentabilidad es mucho mayor que la de los alquileres tradicionales, “alcanza entre el 6% y el 8% anual, prácticamente duplica la renta tradicional promedio”, aclara. Sin embargo, el inversor, más allá de la renta económica, debe analizar las opciones de salida del negocio el día de mañana.TENDRÁ UN KILÓMETRO DE ALTO: SE RETOMA LA CONSTRUCCIÓN DE LA TORRE MÁS ALTA DEL MUNDO DESPUÉS DE 5 AÑOSLa mayor demanda en los departamentos para alquiler temporario es para monoambientes o dos ambientesOtro punto clave que hay que analizar cuando se invierte en un proyecto en pozo para alquiler temporario, es considerar si vale la pena esperar a la terminación del edificio para generar ingresos. Esto también dependerá si el inversor dispone de todo el dinero o no para la compra, dado que los pozos ofrecen financiación y entonces puede pagar en cuotas a largo plazo sabiendo que va a obtener un renta por alquiler temporario en el futuro. “Si quien invierte tiene el dinero y quiere generar ingresos en forma inmediata quizás le convenga comprar un usado y remodelarlo o un departamento a estrenar por el mismo monto o un poco más de dinero y así generar ingresos en el corto plazo sin esperar la terminación de la construcción”, aconseja Bryn.Por otra parte, recomienda que, si la persona va a comprar un proyecto orientado a temporarios debe exigir que se le proporcione información clara sobre cuántos ingresos estiman, qué vacancia, cómo se distribuyen la ganancia de los departamentos. Es decir, cómo sé que mi departamento se va a alquilar tantas veces como se pueda y no se darán prioridad a otros departamentos del mismo edificio- y también qué gastos están incluidos en el servicio o no.Ariel Venneri, socio fundador Grupo MAHE, afirma que cuando uno opta por un emprendimiento pensado, diseñado y construido específicamente para alquiler temporal corre con ventajas. “En un futuro cercano tiene que permitir cumplir con las regulaciones y normativas que se impondrán, igual que en las grandes ciudades turísticas de otras partes del mundo, procurando desalentar el alquiler temporal en edificios de vivienda”, aclara el desarrollador. También es necesario contar con esquemas de inversión seguros y flexibles para entrar al negocio y considerar una solución de gestión y explotación profesional que libere al dueño o inversor de problemas y asegure máxima rentabilidad.El consejo de los expertos es equipar las cocinas con hornos y anafes eléctricos para evitar el uso de gasDesde los cimientosEn el contexto del boom del alquiler temporario y de lo tentadora que resulta esta alternativa para los inversores ya que les deja una renta mucho más alta que la de un alquiler tradicional, es que existen diversos proyectos concebidos desde los cimientos para el alquiler temporario. Según el gerente comercial de Avilis, una de las zonas más pedidas en la modalidad de alquiler temporario es Palermo. De hecho es el barrio con la mayor cantidad de emprendimientos de este estilo. Por caso, la desarrolladora construye un edificio en Cabrera y Billinghurst, MÁS Cabrera, del que ya vendieron el 80 por ciento de las unidades que fueron concebidas para alquiler temporario y que se ofrecen desde los US$71.000.El proyecto MÁS Cabrera en PalermoVenneri coincide en que el barrio más atractivo para esta actividad es Palermo, especialmente el área conocida como Palermo Soho, Palermo Hollywood o Las Cañitas, con más de 5000 propiedades en explotación y una tarifa que oscila entre los US$60 a US$80 por noche, para unidades de calidad. Le sigue Recoleta con unas 2300 propiedades, Belgrano con unas 750 unidades y San Telmo con una oferta de más de 500 unidades, con valores de tarifa bastante más bajas.La desarrolladora MAHE cuenta con dos proyectos, el complejo PH Eco Renta San Telmo (en Defensa al 1300) con unidades que ya se encuentran vendidas y en operación, mientras que en Palermo (Cabrera al 5100), propone un fondo de inversión abierto para las 24 unidades (de uno y dos ambientes) que se encuentran en proceso de construcción con entrega para 2025. En este caso, la inversión promedio es de unos US$80.000, con la posibilidad de pagarlo en pesos con una financiación de hasta 60 cuotas.Los departamentos de MAHE apuestan a la conexión entre el interior y el exteriorEspacios amplios para quienes viajan con familia con hijos o grupo de amigosLa desarrolladora MCL Estudio avanza con los HER, una línea de edificios para inversión con renta fija en dólares a través del alquiler temporario. Tiene uno en la calle Fitz Roy de US$3 millones de inversión y departamentos desde US$92.000 hasta US$200.000, y otra en El Salvador 6057 con valores que oscilan entre los US$77.000 y los US$200.000. Las unidades se entregan totalmente equipadas.TRAS EL TRIUNFO: JAVIER MILEI ASEGURÓ QUE QUIERE DEROGAR LA LEY DE ALQUILERES, ¿SERÁ ÉSTA VEZ LA VENCIDA?HER en la calle Fitz RoyUn monoambiente con balcón en el proyecto HERA la hora de hablar de números, cuánto rinde la inversión, los clase A -los que entran antes de la compra del terreno- obtienen una rentabilidad del 45%; los que entran durante el proceso de construcción, un 25%; y los consumidores finales, un 10%. En cuanto al rendimiento por alquiler temporario de las unidades, los inversores clase A recibirán alrededor de un 12% anual en dólares, los de pozo el 8% y los consumidores finales el 5%.La desarrolladora Equipo/6C Real Estate también apuesta a ese modelo con proyectos en San Telmo: uno de ellos es Urban Nature, un edificio de 15 pisos ubicado en la avenida Paseo Colón 1062. Lo curioso es que con la compra de una unidad en etapa de construcción, el propietario accede a un ingreso mensual que equivale a la renta del departamento. “De esta manera, adquiriendo una unidad a un valor de US$60.000 en pago al contado, el propietario cobrará a partir del segundo mes luego de la firma del boleto un alquiler mensual de US$250 durante 36 meses. Este monto se puede percibir en dólares o en pesos equivalentes al tipo de cambio del día. Esto representa una renta asegurada del 5% anual en dólares”, afirma Fernando Cueto, socio de equipo/6C Real Estate, y agrega que a los 36 meses, el propietario puede decidir si tomar posesión de la unidad o entrar en un pool de renta de alquiler temporario junto con otras unidades y coparticipar de las ganancias.Un monoambiente en Urban Nature en San TelmoCyC CanvaTambién en Palermo pero en Soho, el grupo CEK avanza con un emprendimiento pensado con este ADN: Haaus Hotel Living. Tiene tres proyectos en marcha: la torre uno, la dos en prelanzamiento y otra en Armenia y avenida Córdoba. En estos casos, tienen doble beneficio, por un lado, la capitalización y plusvalía de entre un 40% y un 50% del valor del metro cuadrado, entrando en instancia de Friends & Family, y por otro lado, en el caso de adherirse y formar parte del pool de renta, una rentabilidad en dólares, la que suele duplicar y hasta triplicar el alquiler tradicional. Se pueden adquirir unidades que parten de los US$70.000 que se pagan 30% al boleto y el saldo en cuotas durante la construcción (que pueden ser en pesos ajustadas por CAC o en dólares). En primer lugar, el inversor percibe una capitalización de entre el 40% y el 50% en dólares durante los 24 meses de obra, entrando en valores que parten de los US$2000/m² que terminados rondan entre los US$3000/m² y los US$3500/m². Además, en el caso de optar por quedarse con la unidad y adherirse al pool de renta, tendría una rentabilidad en dólares que oscila entre el 10% y el 13% en moneda dura.VERDE BAJO TECHO: ESTA PLANTA DE INTERIOR ES MUY FÁCIL DE CUIDAR, FLORECE CON POCA LUZ Y POCA AGUALas torres de Haaus Hotel LivingLa vista desde los departamentos que incluyen terraza privadaPor último, Korn Propiedades está en pleno desarrollo de un edificio concebido para alquiler temporario -pero que eventualmente puede tener otras funcionalidades ya sea como vivienda u oficina-. Está sobre avenida Córdoba, entre Ravignani y Carranza, tiene 34 unidades de uno y dos ambientes El valor metro cuadrado arranca en los US$2200 y en pozo en los US$1900.La propuesta de Korn PropiedadesLa división de ambientes con hierro y vidrio es lo último en decoraciónLo que hay que saberPara definir qué comprar, Bryn, plantea diferencias claves con el alquiler tradicional.Duración del contrato: el alquiler tradicional es a largo plazo, con una duración mínima de tres años en Argentina según la ley actual y el alquiler temporario es por períodos cortos, que pueden ir desde una noche o unos pocos días hasta un máximo de seis meses.Rentabilidad: en el tradicional, el precio del alquiler se establece en pesos de acuerdo al valor de mercado y se actualiza -de acuerdo a la ley de alquileres vigente- una vez por año. En cambio, en el alquiler temporario el precio varía según la temporada, la demanda y es en dólares.Gestión del alquiler: el temporario requiere una gestión más intensiva ya que se debe atender a los huéspedes, coordinar limpieza y mantenimiento, y estar disponible para atender cualquier necesidad del inquilino.Ubicación y ambientes: hoy en Buenos Aires los inmuebles preferidos para alquiler temporario son dos ambientes (62%), monoambientes (16%) y tres ambientes (17%); ubicados en la zona centro y norte de la Ciudad, en barrios como Palermo, Recoleta, Barrio Norte, Belgrano, Retiro, San Nicolás y Monserrat, que son los más demandados.Rentabilidad: Hoy un departamento dos ambientes alquilado de manera temporaria rinde alrededor de un 7% y de forma tradicional alcanza un 3%.Equipamiento: en el alquiler temporario, el departamento debe estar completamente equipado -como la habitación de un hotel, y esto incluye blanquería que hay que reemplazar con cada nuevo alquiler- y debe estar amueblado, con electrodomésticos, climatización y servicios (cable, wifi, Netflix), lo que implica una inversión de entre US$4000 a US$6000 si es monoambiente o dos ambientes. El equipamiento debe ser reemplazado cada dos o tres años por el desgaste. En el alquiler tradicional, el inquilino trae sus propios muebles y equipamiento, se alquila vacío.Flexibilidad: en el tradicional, si el propietario decide vender la propiedad o la necesita para habitarla, el contrato de alquiler tradicional solo puede ser rescindido por el inquilino, por lo tanto deberá venderlo con renta o esperar a que el inquilino finalice su contrato. En el temporario, al alquilarse por períodos cortos, le da más posibilidades al propietario de disponer del inmueble para otro objetivo, para usarlo cuando quiera o venderlo.Calificación: los temporarios suelen requerir una mayor dedicación para garantizar que los turistas que lo habiten estén satisfechos y que el inmueble sea bien calificado en las plataformas para generar más visitas. Por eso, muchas desarrolladoras ofrecen el servicio de administración para evitarle al propietario estos contratiempos.En ascenso: los alquileres temporarios vienen en franco crecimiento, hoy hay 15.000 unidades en la ciudad bajo esta modalidad.Silvina VitaleTemasAlquileresReal EstateC.A.B.A.Conforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de AlquileresPrimeros anuncios. Javier Milei aseguró que quiere derogar la ley de alquileres, ¿será ésta vez la vencida?Según tu perfil. Las razones por las que no siempre comprar tu casa es la mejor opciónLa decisión de comprar un departamento en Uruguay. Lo que nadie cuenta de por qué el dólar planchado en ese país es un problema

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Estos son los 4 mejores patios secretos de Buenos Aires para disfrutar de un cafecito

adminabig — Fri, 17 Nov 2023 12:15:29 +0000

escucharescucharEn Buenos Aires, existe la oportunidad de disfrutar de algunos lugares al aire libre que a veces pasan desapercibidos. Escondido en un hotel boutique o en una mansión francesa, hay cuatro patios secretos que son ideales para relajarse y disfrutar de la temporada.Estos espacios no solo ofrecen un refugio tranquilo en medio del bullicio de la ciudad, sino que también brindan la frescura del pasto y la sombra de árboles frondosos. Así que es momento de explorar estos rincones ocultos y descubrir dónde tomar algo rico en esta primavera.IMPENSADO: EL BARRIO PORTEÑO QUE ESTABA ENTRE LOS MENOS RENTABLES Y SORPRENDE POR EL VALOR DE SUS PROPIEDADES1) Croque Madame en el Palacio PazEn el Círculo Militar funciona una franquicia de Croque Madame.Daniel KarpJosé C. Paz, el fundador del diario La Prensa, tenía el sueño de vivir en una lujosa casa diseñada por el arquitecto francés Louis Sortais y construida por el argentino Carlos Agote. Sin embargo, la fortuna le jugó una mala pasada y falleció antes de que la mansión se inaugurara en 1914.El Palacio Paz, en avenida Santa Fe 750 (Retiro) es un exponente del clasicismo con sus 12.000 metros cuadrados y se convirtió en el hogar de la viuda de Paz, sus hijos, nietos y 70 empleados. Luego, debido a la crisis de los años 30, la familia se vio obligada a vender el edificio, que pasó a manos del Círculo Militar en 1938. Desde entonces, sus 140 habitaciones y 30 baños se destinaron a oficinas, salones de fiesta y exposiciones, incluyendo un restaurante que en 2021 se convirtió en parte de la franquicia Croque Madame.En este lugar único en la ciudad, el restaurante ofrece espacios tanto en el interior como en el exterior del Círculo Militar y está abierto al público. Según Tomás Capasso, gerente de esta sucursal, se abrieron las puertas para que cualquiera pueda disfrutar del palacio, rompiendo la idea de que era un club privado.Para explorar este edificio histórico hay visitas guiadas que se realizan los martes, jueves y sábados a las 15:30 . Además, el restaurante Croque Madame del Palacio Paz está abierto todos los días de 12 a 0.Otras sedes de Croque Madame con patios para visitar son la del Círculo Italiano (Libertad 1200) y la del Museo de Arte Decorativo (Avenida del Libertador 1900)2) Atis BarLa terraza cuenta con más de 500 tipos de plantas.Instagram atis.barEn uno de los barrios más antiguos de Buenos Aires se esconde Atis Bar. Un café que va más allá de lo que parece desde afuera. Ubicado en Perú 1024 (San Telmo), cerca del famoso Mercado de San Telmo, este lugar combina gastronomía y arquitectura, convirtiéndose en un favorito de la zona en poco más de dos año desde su apertura en diciembre de 2020, en plena pandemia.Lo que hace especial a Atis Bar es su terraza escondida rodeada por más de 500 tipos de plantas, que cambian de colores a lo largo del año. La historia del edificio se remonta a 1890, habiendo pasado por diversas etapas, desde ser un convento jesuita hasta un hostel y restaurantes. A cargo de Francisco Valiente, la cooperativa que gestiona el espacio transformó el lugar en un jardín que varía su color con las estaciones del año.El bar ofrece un menú variado que incluye café, licuados, sándwiches, tortas, milanesas, woks, picadas, pastas, pizzas, hamburguesas y carnes cocinadas en una parrilla en la terraza. Abierto de lunes a jueves y los domingos de 10 a 0, los viernes y sábados de 10 hasta las 2. Atis bar es un lugar exclusivo y único que combina naturaleza y gastronomía en un ambiente encantador.EMPRENDEDORES: SON ARGENTINOS Y CONSTRUYEN CASAS PREFABRICADAS EN 6 MESES A MENOS DE US$50.0003) Il SorpassoSu amplio patio trasero es perfecto para disfrutar en diferentes épocas del año.Si se busca una experiencia culinaria italiana auténtica en un entorno histórico y acogedor, Il Sorpasso es el lugar perfecto. Este restaurante, ubicado en Humberto 1º 478 (San Telmo), se encuentra en un antiguo edificio con una rica historia que a menudo pasa desapercibida. Dirigido por una familia italoargentina, Il Sorpasso te transporta en el tiempo gracias a su encantador patio trasero.El edificio en sí tiene detalles heredados de su pasado, incluyendo elementos de un antiguo bar con autos clásicos. Estos objetos decoran el espacioso y cómodo interior del restaurante, que también cuenta con un salón privado para reuniones íntimas sin perder su encanto histórico.Las paredes de ladrillo a la vista, la iluminación de las arañas colgantes, un gran espejo decorativo y un vitral en el techo añaden carácter al lugar. Además, Il Sorpasso ofrece un amplio patio trasero, perfecto para disfrutar en diferentes épocas del año, rodeado de plantas y detalles que te harán sentir como si te hubieras transportado en el tiempo. Está abierto de miércoles a domingo, de 12 a 23.4)Hotel InterContinentalLa terraza del hotel InterContinental.Para quienes buscan un rincón al aire libre y privado en pleno centro de Buenos Aires, el Hotel InterContinental ofrece una opción ideal. Sus jardines frondosos brindan vistas a la histórica iglesia San Juan Bautista, una construcción histórica donde descansan los restos de monjas capuchinas y de los combatientes criollos y británicos de las invasiones de 1806 y 1807.La entrada se encuentra en Moreno 809 (Monserat), con acceso gratuito. Se recomienda reservar una mesa a través de Whatsapp o teléfono para garantizar el lugar. Aquí se puede disfrutar de desayunos, almuerzos, cócteles, cafés y cenas con el nivel y las atenciones propias de un hotel de lujo. Además, este espacio es pet friendly.LA NACIONTemasBuenos AiresTerrazasPatiosReal EstateC.A.B.A.Conforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Buenos AiresLa Carrera de los Autos Locos. Construyeron vehículos de carrera sin motor e hicieron delirar a 30 mil personas en el centro porteño“Es impagable”. Enojo, críticas y una dura advertencia en el campo bonaerense por la llegada de nuevos impuestosRanking de Latinoamérica. En qué ciudades es más caro comprar una propiedad y qué lugar ocupa Buenos Aires

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Historias: son argentinos, viven en Barcelona y crearon un negocio que permite invertir desde 100 euros en una propiedad

adminabig — Mon, 13 Nov 2023 22:16:25 +0000

escucharescucharSi la historia de los gemelos Nicolás y Jorge Araujo Muller fuese una película, probablemente sería de esas llenas de giros sorprendentes que te mantienen pegado a la pantalla. Es que aburrirse no parece una opción para estos hermanos que siempre apuestan a más. “Un emprendedor está siempre pensando y cuestionando todo. Cuando tenés inquietudes es cuando surgen las ideas para resolverlas”, dice Nicolás desde su oficina en Barcelona, donde vive desde el 2016.Con expresión entusiasta y un tono relajado que hace que todo parezca fácil, cuenta acerca de su recorrido, signado por la búsqueda constante de la innovación. En el 2012, en un gran momento de sus carreras cuando ambos se encontraban trabajando en prestigiosas empresas, decidieron hacer el primer gran salto y lanzaron un proyecto propio, Nubelo.com, un marketplace que conectaba profesionales freelance con clientes en cualquier parte del mundo. “Por esa época viajábamos todos los días juntos al trabajo y era un viaje largo, así que teníamos tiempo para charlar de todo, de nuestros proyectos, de qué queríamos de la vida”, dice Nicolás, con una sonrisa que permite vislumbrar en esa anécdota sencilla cómo las grandes ideas pueden aparecer en los pliegues de lo cotidiano. Cuenta que con Nubelo siguieron el típico camino del emprendedor: con una inversión inicial de US$25.000, captaron capital de inversores ángeles, se expandieron en toda Latinoamérica, compraron una empresa en Brasil y en el 2016, con gran éxito, vendieron la compañía a freelancers.Comenzaron su primer proyecto con una inversión inicial de US$25.000SEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADES¿Qué más se puede pedir cuando, con apenas 30 años, se alcanza un nuevo pico en la carrera laboral? Mucho más, parece ser la respuesta de los Araujo Muller, quienes luego de la venta de Nubelo decidieron fundar GritDay, una company builder que se dedica a crear empresas con la filosofía de innovar, pensando a largo plazo.Desde allí, los hermanos Araujo Muller se diversificaron a distintos rubros que incluyen desde empresas de software o real estate, hasta una compañía en Uruguay que produce alimentos lácteos orgánicos. En el camino, crearon la Asociación de Emprendedores en Argentina y la de España, tejiendo redes y lazos entre emprendedores, para generar puentes y compartir conocimientos. “Creo que para emprender se necesitan ganas, valentía, y empezar con pequeños pasos. A veces la gente espera tener todo en la cabeza, como la partida de ajedrez resuelta antes de arrancar. Se trata en realidad de salir, de empezar a mover, porque cuando uno mueve, se mueven también otras piezas, y eso genera posibilidades. No hace falta tener US$50.000 para arrancar algo, hoy hay mucha tecnología y mil formas de hacer cosas.”, dice Nicolás, quien sugiere poner el foco en los posibles clientes y en preguntarse a quién le estaríamos ofreciendo una solución con nuestro emprendimiento.Una idea que abre el juegoLos hermanos Araujo Muller se diversificaron a distintos rubros que incluyen desde empresas de software o real estate, hasta una compañía en Uruguay que produce alimentos lácteos orgánicosEntre las grandes joyitas de estos emprendedores está Psquared, una proptech con sede en Barcelona que se especializa en el desarrollo de espacios de trabajo centrados en el talento, transformando locaciones en desuso en oficinas vibrantes y productivas. Es a partir de allí que surge el lanzamiento de una plataforma de inversión fraccionada en activos inmobiliarios diseñada para eliminar las limitaciones que enfrentan los inversores latinoamericanos.BARRIO POR BARRIO, EL PRECIO DEL METRO CUADRADO Y LA RENTABILIDAD DE UN ALQUILER“El año pasado dimos el primer paso con The Haus. Mediante una plataforma de crowdfunding inmobiliario, habilitamos la inversión para la región y logramos captar €2,09 millones. Más de 650 personas participaron y recuperaron su inversión, definida a plazo, seis meses antes de lo previsto. Además, logramos mejorar la rentabilidad neta inicial prevista en un 17% hasta un 21,3% final”, dice Nicolás, quien señala que, en base a este antecedente, decidieron abrir el juego y desarrollar un software que permitiera democratizar las inversiones y sortear las complicaciones con las cuales se encontraban quienes deseaban invertir.En tres meses, desarrollaron este nuevo modelo, que hoy permite a los inversores de 12 países de América Latina, como Argentina, Bolivia, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica, Ecuador, Guatemala, México, Perú, Paraguay y Uruguay, adquirir fracciones de activos inmobiliarios de alta calidad desde tan solo €100 pagando online con tarjeta, transferencia bancaria o en criptomonedas. La plataforma admite pagos en moneda local y los proyectos ofrecidos presentan retornos promedio del 10%, que se mantienen libres de inflación con plazos de inversión de hasta cinco años, explica el co-founder de Psquared. Señala que hay dos tipos de inversiones posibles: de ganancia inmediata, en edificios de oficinas en España que ya tienen alquiladas; o de plusvalía, en edificios que se desarrollan de cero.Inquietos como pocos, los gemelos aseguran que el secreto para seguir reinventándose consiste en abrir el juego y mantener la mente siempre abierta y despierta.Gabriela KoolenTemasInversionesBarcelonaReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Barcelona”Gracias al boca en boca”. Puso un café en España con un producto que no había y disparó sus pedidosEl menú es secreto, no lo anuncian. El particular restaurante en Barcelona cuyo chef es argentino y tiene una estrella Michelin”Unidas por el espanto”. El Museo del Arte Prohibido en Barcelona exhibe obras de Minujín y Ferrari

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